Fastigheternas energiprestanda kommer att få avgörande betydelse för värdet i och med nya
EU-direktiv. Johanna Holmberg, Conatus, tipsar om vad du som fastighetsägare bör tänka på.
Hur kommer fastighetens energiprestanda att påverka värdet?
Den kommer att få en direkt påverkan på hur fastigheten värderas. Byggnader med hög energiprestanda och hög energiklass kommer att räknas som hållbara och säkra investeringar. Byggnader med lägre energiklass kommer att betraktas som riskfyllda, vilket i sin tur kommer att
påverka möjligheterna att få låna pengar. Aktörer inom finansbranschen kommer att lägga mycket större vikt vid hållbarhet och därmed även vid energiprestandan. Detta eftersom EU vill styra de finansiella flödena mot mer hållbara fastigheter.
Hur vet jag om min fastighet är bra eller dålig utifrån de nya EU-direktiven?
Det viktigaste är att ta reda på vilken energiprestanda byggnaderna i ditt bestånd har, det finns angivet i energideklarationen. Enligt de nya EU-reglerna ska de fastigheter som har lägst energiprestanda förbättras till år 2030 eller 2033 beroende på vilken energiklass de har.
Som fastighetsägare behöver man sedan fundera över vilken strategi som är bäst för företaget. En är att sälja de fastigheter som inte lever upp till kraven. En annan att undersöka om det går att förbättra energiprestandan på ett kostnadseffektivt sätt och på så sätt öka värdet. Oavsett strategi är det viktigt att vara påläst och göra medvetna val. Den som inte gör någonting riskerar att se sitt fastighetsbestånd tappa i värde.
Hur vet jag om det är möjligt att förbättra energiprestandan i min fastighet?
Det finns smart och effektiv digital teknik för att enkelt ta reda på det. Vår erfarenhet är att många fastigheter har en dold potential som är ganska lätt att nå, trots många års arbete inom bolagen med energieffektivisering. Identifierar man mixen av de smartaste möjligheterna går det ofta att lyfta energiprestandan på ett kostnadseffektivt sätt.
Många tror också att det krävs stora projekt som att byta ut alla fönster eller komplettera fasaden, men det finns mycket annat att göra utan omfattande ingrepp. Det handlar om att ta reda på vilka möjligheter som finns, tekniskt och ekonomiskt. På Conatus möter vi fastighetsägare som med ganska små medel kan höja sin energiprestanda ordentligt och därmed säkra eller öka värdet på sina fastigheter.
Det har pratats om energieffektivisering hur länge som helst. Varför ska vi bry oss nu?
Tidigare har fokus legat enbart på att spara energi för att sänka energikostnaderna. Nu handlar det om mycket mer än driftnettot. Energiprestandan blir en viktig del i hur fastigheter värderas, ,av allt från finansiärer till hyresgäster och köpare.
Den som har koll på regelverket kan agera och minska sina risker. Utan kunskap finns det en risk att sitta med fel fastigheter vid fel tillfälle. Det kommer att bli tydligt att med en dålig energiklass minskar inte bara värdet på fastigheten, utan även möjligheten till fortsatt finansiering. Dessutom finns en risk för ökade vakanser.
Johanna Holmberg på Conatus har mångårig erfarenhet som fastighetsutvecklare, i kombination med affärskompetens inom energi, hållbarhet och digitalisering.
